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不看晴天看雨天这些看房要点你知道吗

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发表于 2016-8-27 13:59:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
  最近雨天较多,打算买房子的朋友估计也因为糟糕的天气,没法看清房子的采光和日照,准备取消看房的计划。而业内人士指出,有经验的人“买房不看晴天看雨天”,事实上阴雨天看房,可以发现房子的很多潜在问题。那雨天有哪些看房要点呢?
  1看车位及周边
  看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口,以避免雨水渗漏;观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑;每个集水坑至少要有一个抽水泵;负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水,再不济也能及时通知业主将车移出。
  2看小区整体排水情况
  小区排水不畅,虽然不会直接影响到居住,但是对整个小区的品质有着不小的影响。试想,一遇到大雨,小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋,小区品质显然难以让人感到满意。
  可以在雨天走访一下小区及周边,查看下水设施是否完好,以及道路是否有严重的积水。尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细观察。另外,如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水,这会影响到日后通行。
  3看通风及空气新鲜度
  暴雨来临,如果室内通风状况不佳,势必会让人感到湿热难当。
  室内通风顺畅,不仅能够起到排湿的作用,还能够带走室内浊气,保持室内空气新鲜度,因此,选择室内通风状况较好的房屋,其居住舒适程度显然会大大提高。
  哪种类型的房屋通风状况较好呢?一般情况下,南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流。当然,室内通风状况还跟整个小区建筑布局有着不小关系,如果小区布局并未考虑空气流动,使得气流无法自由穿行,其空气流动性是比较差的,自然也会影响到室内空气的流动。
  4看房屋是否存在漏水现象
  一般的住宅不会出现漏水等严重质量问题,除非是房龄超过30年甚至更长的二手房。因此,购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况。
  据介绍,对于新装修的房屋,查验过程要更加仔细认真一些。对部分装修已经超过一定年限的二手房来说,查验起来比较简单一些,因为这类房屋如果存在渗水问题,很容易显露出来,如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象,基本都与渗水有关。但新装修的房屋,有些问题可能会被掩盖,比如以油漆来遮盖渗水的痕迹等等。
  查看是否存在渗水问题,主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置,每个地方又有独特的查验方法,比如窗户,主要查看四个角,因为这四个角往往会因为密封不严而出现渗水现象。

  5看楼顶
  楼顶渗水的原因是多方面的,主要一是房屋顶楼的防水处理做得不过关,没有按照国家相关标准进行施工;二是楼顶人为的破损保护层;三是楼顶的防水材料不合格、排水设施因施工原因和偷工减料导致房屋漏水;四是房屋楼顶年代久远没有做好保养和维护的措施,而房屋面层防水材料老化损坏,导致房屋漏水。
  打算购买顶楼的置业者在查看时,一是查看室内天棚顶各个部位是否有渗水迹象、色差;二是查看室内外墙与内墙渗水迹象和色差及水珠;三是查看楼顶防水处理是否完好无损;四是查看楼顶的公共设施的收口是否密封完好;五是查看楼顶的排水管是否畅通;六是查看楼顶的排水槽是否畅通完好密封;七是下暴雨一定要反复查看室内所有墙面和天棚顶及管道等部位是否有渗水。
  6看空调预留位
  空调预留位容易渗水的部位主要是空调预留洞外侧、空调台位外立面局部。
  其原因是,空调预留洞的位置设置不符合规范要求;或放置空调主机的台位未做防水处理等原因导致从空调预留洞渗水和导致空调主机台位的内墙面渗水。
  购房者需要查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、查看空调台位内墙面是否有水迹或是色差、水气、潮湿、反碱等迹象,查看空调台位是否做防水处理等。

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