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又到交房季自助验房有技巧

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发表于 2016-9-9 09:36:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
  近年来,随着住宅产品批量化生产的扩张,建筑质量问题越来越让业主感到忧虑。每年的9月、10月份都是银川各大楼盘的交房旺季。那么,毛坯和精装修房源分别如何验收?来看看这些自助验房的技巧吧!


  1、检查“三书一表一证”
  根据国家规定,不管是精装房还是毛坯房,在房屋准备交付时,开发商需向业主提供完善的证件,缺一可拒绝收楼。交楼时开发商所提供的证件可简称“三书一表一证”,三书即指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》。


  2、查看地板、墙面是否空鼓
  在检查完门窗后,业主就可对墙面平整、空鼓等问题进行检查。一般而言,墙壁空鼓是房屋验收中最常见的问题。毛坯房的工程质量不达标,会造成墙壁、天花板空鼓会比较多。如果墙壁存在空鼓,在验收时没有查出来,当房屋装修好后,就会出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况。
  在检查墙壁、天花板是否存在空鼓时,可用一根细长的、顶端为圆形的空鼓锤,贴着墙壁上滑动,出现咚咚声的位置,就说明墙体存在空鼓。如果业主没有专业的空鼓锤,也可用手指或较硬的物体依次敲打墙壁。
  除了墙壁存在空鼓外,精装修铺好的地板和墙体瓷砖也可能存在空鼓。每块瓷砖敲5~6下后,若发出比较空的响声,就说明地板铺设存在问题。如果瓷砖的空鼓率超过3%,那么就要重新贴过,否则会有脱落的可能。
  此外,在地板上行走时若有吱吱的声响,说明基层处理不平整,也可要求开发商进行整改。另外,地板的边角出现破损、有划痕、拼缝过大等,也可要求重新更换。


  3、检查洗手间外墙是否渗水
  在检查完门窗、地板后,业主就需要检查最隐蔽的防水工程,包括墙外渗水和洗手间的防水。首先,生活中最经常出现的洗手间渗水是重中之重,特别是购买了精装修房源的业主。
  目前已到冬季,因天气比较干燥,仅用目测很难检查到外墙是否存在渗水。检查外
  墙是否渗水,最好的办法是做淋水试验,或者是暴雨过后去看房。若发现毛坯房有渗水现象,千万不要着急进行装修。


  4、检查门窗是否有破损
  检查证件齐全后,业主就可跟随工作人员入户检查。业主首先可对屋内门窗进行检查。根据验房师们的经验,门容易出现的问题有:开启方向不符合,入口门门框断裂,门套面板对角拼角收边粗糙,拼缝过宽、拼缝不严,与地面高度不合适,门扇翘曲或门锁、门吸、门铰、合页有锈迹等情况。
  此外,还要检查防盗门有无划痕,门锁开关是否灵活。入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,不合标准的应修复或更换。检查室内的门时主要看是否平整,把门打开后看前后门线是否重合,若门线不重合,比如有一角翘起,必须及早更换,否则将来变形更严重。关门后,查看四周缝隙是否均匀适宜。
  在检查窗户时,主要查看窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收比较麻烦,一般在雨后检查能够看出好坏,如天气没有下雨,只能通过密封胶条是否完整牢固来查验。


  5、检查电源开关是否都通电
  业主可用电笔对所有的电源开关、插座和电闸进行检测。如果电器闸具及户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电器。其中,配电箱主要检查导线连接、保护接地线、漏电保护。


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