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同一小区如何选房?不同楼盘布局办法不同

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发表于 2016-11-11 10:34:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
     你也许觉得自己看看沙盘图,听售楼员讲解,就大概知道怎么选房了,其实不然。不同的楼盘布局有不同的选房办法,虽然有一些通用的选房标准,但是也有一些区别。
   
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    你也许觉得自己看看沙盘图,听售楼员讲解,就大概知道怎么选房了,其实不然。不同的楼盘布局有不同的选房办法,虽然有一些通用的选房标准,但是也有一些区别。
    根据目前市场上在售的楼盘情况来看,楼盘布局大概有三种:点群式布局、行列式布局和围合式布局,看看业内人士支招不同的布局都需要注意哪些问题。
    点群式小区看建筑密度
    点群式布局即各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑,有规律或自由地布置,从而形成一个组团。其住宅楼的形态美观多变,楼栋布置更灵活,很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型。
    点群式小区空间布置方式多样,富于变化,但如果规划过于散乱则不利于小区的安静与安全。点群式布局由于单个楼体挡风面较小,比较有利于通风。但通风量大小也和楼群的建筑密度有关,建筑密度越大通风量越小。
    所以在点群式布局中,建筑密度较低的小区是你的第一选择。同时,为了避免楼栋间窗与窗的对视,两幢住宅楼山墙之间的距离一般要保持在30米开外才行。建筑过密的住宅,不要买。因为居住其间,会让人感觉很压抑。
    行列式小区看朝向
    行列式布局采用条式单元住宅或联排住宅,按一定的朝向和间距成排布置。采用行列式布局对房型设计较为有利,所选用的房型基本上可做到套型南北通风房间全明,使每户都能获得良好的日照、通风条件,居住起来舒适度高。
    行列式是目前使用比较普遍的楼群排列方式,在行列式排列的楼群中,每户的采光通风条件均等,总体采光通风状况较好,但小区整体规划比较呆板,不利于公共空间的设置和充分利用。
    行列式布局中,朝向南至南偏东15度的住房是你最棒的选择。这是因为在冬至日,南偏东及南偏西朝向比正南朝向满窗日照时间来得长,正南朝向房屋往往不能达到日照满窗连续一小时的要求。18层以上的高层住宅,高楼层部分日照都差不多。但低楼层满窗日照时间超过一小时的不多。
    另外,同等条件下,边套的日照时间往往比中间套相对更长。最差的位置是本栋建筑处在前方建筑的正后方。很好的位置是本栋建筑应与南侧建筑错位并且是向东偏移,这样你的住房才能有较多的面积得到日照。
    围合式小区看户型
    所谓“围合式”住宅就是建筑围绕环境而设计,仿中国传统建筑遗风,创造出一个具备良好私密性的生活空间。同时,半围合、围合的建筑院落又将各个地块划分为几个大小不一的中庭空间,共有的中庭空间,营造出亲和的、富有人情味的邻里空间关系。围合式布局在采光和通风等性能上也比传统设计更胜一筹,采光更为通透,通风更为顺畅。
    围合式小区便于布置活动场地和绿地、公建,环境相对也比较安静,围合式布置有利于小区的安全管理。围合式楼盘采取同心圆式的建筑布局,将景观放在楼盘,这能够保证“户户朝景”。
    但每户的采光通风条件差别较大,部分住宅朝向较差。专家认为,围合式小户型避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足,但也存在朝向、通风不好的问题。


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