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2017,房地产大考之年

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发表于 2017-2-23 09:25:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
  “房子是用来住的,不是用来炒的。”中央经济工作会议作出这样的阐述。
  对房地产“平稳健康发展”,中央正本清 源,第一次对房地产市场长期健康发展定调 “居住消费”属性,非“投资投机”概念,这将多年来的属性之争明确下来,为调控导向提供了路线指引。
  记得2010 年新“国四条”、“国十条”亮相时,也让整个市场来了个“急刹车”,从调控思路来看,让房价回归理性轨道,一直是调控的初衷,为什么当投资演变为投机,人们对于高企的房价心生畏意,政策“速冻”而又令市场充满变数。
  2016 年1-11 月,连续11个月房价上涨,环比涨幅突破3.8%,销售面积增长24.3%,销售额突破10 万亿元大关。
  同时,始于国庆的房地产调控波及22 个城市,但少于2010-2014 年限购的43 个,此轮调控地域性特征明显,一城一策、因城施策成为未来调控的思路。
  房企销售十万亿元之后,中国房地产业中国房地产业迎来大考,火热的楼市与冰冷的经济下行压力成为2016 年特有的写照。房企三强迈入万亿元大门已不是梦,但已经到来的2017 年会令市场变得更加分化与充满挑战。
  我们将看到销售面积从高位跌落,价格下行年中时点将成为分水岭。房企的融资链条虽然有充裕的现金储备,但在人民币贬值重压之下,对外发债窗口已经关闭,从2017 年开始即将到期债券余额逐年递增,会将部分中小型房企拖入生死时刻。
  “要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,提高和改进监管能力,确保不发生系统性金融风险。”
  2016 年房企发债突破万亿元,年末债市收紧已寒意料峭,十强房企中龙湖发债被拒,碧桂园重启美元融资渠道,虽然成本优势难比2016 年,但在融资趋紧的2017 年,这似乎预示了房企将迎来资金链紧绷的一年。
  此外,监管层对涉房地产信贷、资管产品监管“动真格”,严禁银行理财产品违规进入房地产领域,房地产融资渠道全面收窄。房企融资将转向更为多元的途径,房地产私募基金、房地产理财产品或将迎来小春天。
  2017年迎来暖春的还有房地产租赁市场,在去年末中央经济工作会议上,报告中再提房地产租赁市场,这是一年来第四次进行政策阐述,“要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。”
  一线城市已进入二手存量房时代,二线城市陆续切换步伐,房地产开发后红利时代也将迎来存量资产提升的新契机,长租公寓、养老地产、资产证券化,我们乐见有更多的企业涌入,城市开发到城市更新依然具有机会。轰轰烈烈的“万宝股权”大战画上句号,但房企并购却未进入尾声,2017 年仍旧充满变数与挑战。
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