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[建议] 法律常识:商品房保修期限的基本知识

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    2017-12-1 16:35
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-11-14 19:33:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
    一、国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
    (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
    二、建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定:《住宅质量保证书》应当包括以下内容:
    1、工程质量监督部门核验的质量等级;
    2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
    3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;
    1)屋面防水3年;
    2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

    3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
    4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
    5)门窗翘裂、五金件损坏1年;
    6)管道堵塞2个月;
    7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
    8)卫生洁具1年;
    9)灯具、电器开关6个月;
    其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
    上述规定有部分期限不同,根据行政法规优先于部门规章的原理,当两者规定不一致时,以行政法规的规定为准。
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    来源:(商品房保修期限的基本知识http://s.yingle.com/fc/364305.html


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